1. Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych remontu i przebudowy budynków położonych w Bytomiu przy ul. Piłsudskiego 38, ul. Piłsudskiego 40,
ul. Piłsudskiego 42, ul. Piłsudskiego 44, ul. Piłsudskiego 50 zgodnie z załączonymi Programami funkcjonalno–użytkowymi stanowiącymi Załączniki nr 1.1 – 1.5 do SWZ oraz uwagami przedstawionymi w podpunktach 4.1. – 4.5.

2. Przedmiot zamówienia obejmuje, w szczególności:

2.1 opracowanie dokumentacji projektowej zwanej dalej „Projektem” lub „dokumentacją projektową” zawierającej w szczególności: projekty wykonawcze w tym branżowe, przedmiary robót, kosztorysy inwestorskie, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót wraz z uzyskaniem wszystkich niezbędnych materiałów (w tym: dokumentacji geodezyjnej oraz jeżeli dotyczy geotechnicznej, wodno-prawnej, jak również wszelkich niezbędnych dokumentów formalno-prawnych w tym wszelkich uzgodnień wymaganych obowiązującymi przepisami prawa, zaleceń, uzgodnień pozwoleń, zgód, decyzji w tym pozwoleń konserwatorskich, itp.);

2.2 na podstawie Projektu uzyskanie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę;

2.3 na podstawie Projektu i prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę wykonanie robót budowlanych w zakresie przebudowy budynku wraz z zagospodarowaniem terenu i wszelką infrastrukturą techniczną
i towarzyszącą budownictwu, w tym również:

1) wykonanie wszelkich robót tymczasowych, pod pojęciem których rozumie się wszelkie roboty potrzebne do wykonania przedmiotu umowy, a usuwane po ich wykonaniu które powinny być wykonane w celu zapewnienia pełnego bezpieczeństwa i właściwej organizacji robót budowlanych objętych przedmiotem umowy z wykorzystaniem materiałów oraz urządzeń ochronnych
i zabezpieczających w zakresie BHP i p.poż., zarówno przewidzianych, jak i nie przewidzianych w PFU, a potrzebnych na terenie budowy dla wykonania i ukończenia robót oraz usunięcia wad, w tym
w szczególności: zabezpieczenia tymczasowe, czasowe przełączenia sieci i instalacji, ogrodzenie
i zabezpieczenie terenu budowy, prace przygotowawcze, zorganizowanie, utrzymanie, a następnie likwidacja zaplecza budowy;

2) wykonanie uzupełniających pomiarów i sprawdzenia stanu technicznego w zakresie koniecznym do przeprowadzenia realizacji inwestycji, w tym w szczególności po wykonaniu prac rozbiórkowych
i demontażowych;

3) uzyskanie wszelkich pozwoleń związanych z realizacją inwestycji oraz wniesienie wszelkich wynikających z tego tytułu opłat (np. zajęcie pasa drogowego, chodnika itp.);

4) wykonanie wszelkich prób i odbiorów z których protokoły są wymagane przy odbiorze końcowym obiektu, niezbędnych do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku (jeżeli dotyczy);

5) uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku (jeżeli dotyczy);

6) wykonanie dokumentacji powykonawczej;

2.4 w okresie realizacji robót budowlanych pełnienie nadzoru autorskiego nad ich wykonaniem.

3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawierają odpowiednio dla części zamówienia załączniki nr 1.1. – 1.5. do SWZ w skład którego wchodzą:

− Program Funkcjonalno-Użytkowy,

− Inwentaryzacja budowlana,

− Ekspertyza budowlana.

Ww. załączniki należy rozpatrywać łącznie z uwagami przedstawionymi w podpunktach 4.1. – 4.5. niniejszego SIWZ.

4. Przedmiot zamówienia został podzielony na siedem niżej wymienionych zadań stanowiących części zamówienia:

4.1. Część1 - Zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych polegających na remoncie budynku położonego w Bytomiu przy ul. Piłsudskiego 38,Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawierają odpowiednio dla części zamówienia załączniki nr 1.1. do SWZ w skład którego wchodzą:

− Program Funkcjonalno-Użytkowy,

− Inwentaryzacja budowlana,

− Ekspertyza budowlana.

Uwaga: Formuła projektuj i buduj dotyczy zakresu robót ujętych w Programie Funkcjonalno–użytkowym z wyłączeniem robót związanych z wydzieleniem pomieszczeń higieniczno-sanitarnych, wymiany stolarki okiennej, wewnętrznych instalacji w lokalach mieszkalnych będących pustostanami, a w przypadku lokali użytkowych dodatkowo zamianę sposobu użytkowania. Na ww. roboty w pustostanach Wykonawca zobowiązany jest do opracowania oddzielnej (dla każdego pustostanu), kompletnej dokumentacji projektowej oraz uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę, na podstawie której będzie możliwe wykonanie robót w terminie późniejszym, oddzielnie dla każdego pustostanu. Przedmiotowy budynek w chwili obecnej nie posiada zamieszkałych lokali mieszkalnych.

4.2. Część2 – Zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych polegających na remoncie budynku położonego w Bytomiu przy ul. Piłsudskiego 40,Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawierają odpowiednio dla części zamówienia załączniki nr 1.2. do SWZ w skład którego wchodzą:

− Program Funkcjonalno-Użytkowy,

− Inwentaryzacja budowlana,

− Ekspertyza budowlana.

Uwaga: Formuła projektuj i buduj dotyczy zakresu robót ujętych w Programie Funkcjonalno–użytkowym z wyłączeniem robót związanych z wydzieleniem pomieszczeń higieniczno-sanitarnych, wymiany stolarki okiennej oraz wewnętrznych instalacji w lokalach mieszkalnych będących pustostanami, a w przypadku lokali użytkowych dodatkowo zamianę sposobu użytkowania. Na ww. roboty w pustostanach Wykonawca zobowiązany jest do opracowania oddzielnej (dla każdego pustostanu), kompletnej dokumentacji projektowej oraz uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę, na podstawie której będzie możliwe wykonanie robót w terminie późniejszym, oddzielnie dla każdego pustostanu. Przedmiotowy budynek w chwili obecnej nie posiada zamieszkałych lokali mieszkalnych.

4.3. Część3 – Zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych polegających na remoncie budynku położonego w Bytomiu przy ul. Piłsudskiego 42,Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawierają odpowiednio dla części zamówienia załączniki nr 1.3. do SWZ w skład którego wchodzą:

− Program Funkcjonalno-Użytkowy,

− Inwentaryzacja budowlana,

− Ekspertyza budowlana.

Uwaga: Formuła projektuj i buduj dotyczy zakresu robót ujętych w Programie Funkcjonalno–użytkowym z wyłączeniem robót związanych z wydzieleniem pomieszczeń higieniczno-sanitarnych, wymiany stolarki okiennej oraz wewnętrznych instalacji w lokalach mieszkalnych będących pustostanami, a w przypadku lokali użytkowych dodatkowo zamianę sposobu użytkowania. Na ww. roboty w pustostanach Wykonawca zobowiązany jest do opracowania oddzielnej (dla każdego pustostanu), kompletnej dokumentacji projektowej oraz uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę, na podstawie której będzie możliwe wykonanie robót w terminie późniejszym, oddzielnie dla każdego pustostanu. Pustostany w budynku: nr 6, 7, 11 (lokal użytkowy), 12 (lokal użytkowy), 13 (lokal użytkowy).

4.4. Część4 – Zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych polegających na remoncie budynku położonego w Bytomiu przy ul. Piłsudskiego 44,Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawierają odpowiednio dla części zamówienia załączniki nr 1.4. do SWZ w skład którego wchodzą:

− Program Funkcjonalno-Użytkowy,

− Inwentaryzacja budowlana,

− Ekspertyza budowlana.

Uwaga: Formuła projektuj i buduj dotyczy zakresu robót ujętych w Programie Funkcjonalno–użytkowym z wyłączeniem robót związanych z wydzieleniem pomieszczeń higieniczno-sanitarnych, wymiany stolarki okiennej oraz wewnętrznych instalacji w lokalach mieszkalnych będących pustostanami, a w przypadku lokali użytkowych dodatkowo zamianę sposobu użytkowania. Na ww. roboty w pustostanach Wykonawca zobowiązany jest do opracowania oddzielnej (dla każdego pustostanu), kompletnej dokumentacji projektowej oraz uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę, na podstawie której będzie możliwe wykonanie robót w terminie późniejszym, oddzielnie dla każdego pustostanu. Pustostany w budynku: nr 4, 7, 8, 10 (lokal użytkowy), 11 (lokal użytkowy), 12 (lokal użytkowy), 13 (lokal użytkowy).

4.5. Część5 - Zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych polegających na remoncie budynku położonego w Bytomiu przy ul. Piłsudskiego 50,Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawierają odpowiednio dla części zamówienia załączniki nr 1.5. do SWZ w skład którego wchodzą:

− Program Funkcjonalno-Użytkowy,

− Inwentaryzacja budowlana,

− Ekspertyza budowlana.

Uwaga: Formuła projektuj i buduj dotyczy zakresu robót ujętych w Programie Funkcjonalno–użytkowym z wyłączeniem robót związanych z wydzieleniem pomieszczeń higieniczno-sanitarnych, wymiany stolarki okiennej oraz wewnętrznych instalacji w lokalach mieszkalnych będących pustostanami, a w przypadku lokali użytkowych dodatkowo zamianę sposobu użytkowania. Na ww. roboty w pustostanach Wykonawca zobowiązany jest do opracowania oddzielnej (dla każdego pustostanu), kompletnej dokumentacji projektowej oraz uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę, na podstawie której będzie możliwe wykonanie robót w terminie późniejszym, oddzielnie dla każdego pustostanu. Pustostany w budynku: nr 1, 1a, 4, 5, 10, 14 (lokal użytkowy), 15 (lokal użytkowy).

5. Zamawiający dopuszcza składania ofert częściowych na poszczególnewyżej wymienionezadaniastanowiące części Zamówienia.

6. Wykonawca może złożyć ofertę na dowolną liczbę części zamówienia.

7. Nieruchomości objęte przedmiotem zamówienia znajdują się na obszarze wpisanym do gminnej ewidencji zabytków. Wykonawca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r.
o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r., poz. 282 ze zm.). Wykonawca jest zobowiązany uzgodnić cały zakres prac budowalnych z odpowiednimi służbami konserwatorskimi.

8. Wykonawca zobowiązany jest udzielić Zamawiającemu na wykonany przedmiot zamówienia 36 miesięcznej gwarancji na wykonane roboty budowlane, liczonej od dnia odbioru końcowego robót budowlanych będących przedmiotem zamówienia.

9. Zamawiający zaleca przeprowadzenie wizji lokalnej na terenach budowy.

Wykonawcy, którzy są zainteresowani przeprowadzeniem takiej wizji w celu zapoznania się z miejscem wykonywania robót oraz ze stanem faktycznym obiektów, zobowiązani są zgłosić chęć uczestniczenia w wizji lokalnej do Zamawiającego za pośrednictwem poczty elektronicznej adres: e-mail: rewitalizacja@bm.bytom.pl do dnia 09 czerwca 2021 r.

O terminie przeprowadzenia wizji lokalnej Wykonawcy zostaną poinformowani stosownym zawiadomieniem zamieszczonym na stronie internetowej Zamawiającego.

10. Wszelkie nazwy własne/marki/znaki handlowe ewentualnie użyte w ww. dokumentach, wskazano jedynie
w celu sprecyzowania oczekiwań jakościowych i technologicznych. Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne. Jako rozwiązanie równoważne należy rozumieć zastosowanie innego niż ewentualnie opisane nazwą własną/marką znakiem handlowym urządzenia/towaru/produktu/wyrobu budowlanego
z zachowaniem parametrów technicznych, jakościowych, użytkowych i funkcjonalnych, o których mowa
w SWZ. Równoważne produkty i urządzenia muszą być dopuszczone do obrotu i stosowania zgodnie
z obowiązującym prawem.

11. Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne jest obowiązany wykazać, że oferowane przez niego roboty budowlane spełniają wymagania określone przez zamawiającego (art. 30 ust. 5 Prawa zamówień publicznych). Powyższy obowiązek Wykonawcy może być spełniony w jakikolwiek sposób pozwalający Zamawiającemu jednoznacznie stwierdzić zgodność oferowanych w ofercie produktów
z wymaganiami określonymi w SWZ, co winno zostać wykazane na etapie składania ofert zawierających produkty równoważne.

12. Warunki realizacji zamówienia zawarte zostały w projektowanych postanowieniach umownych stanowiących Załącznik nr 2 do SWZ.

13. CPV:

45000000-7 – Roboty budowlane

45200000-9 – Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

45211300-2 – Roboty budowlane w zakresie budowy domów

45211340-4 – Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

45300000-0 – Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 – Roboty instalacyjne elektryczne

45320000-6 – Roboty izolacyjne

45330000-9 – Roboty instalacyjne wod-kan i sanitarne

45400000-1 – Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45220000-5 – Roboty inżynieryjne i budowlane

71000000-8 – Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

71200000-0 – Usługi architektoniczne i podobne

71221000-3 – Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

71222000-0 – Usługi architektoniczne w zakresie przestrzeni